Leistungen

Energieausweise

Eigentümer sind verpflichtet, den Energieausweis auf Verlangen des Miet- oder Kaufinteressenten vorzulegen. Sie sind  jedoch nicht verpflichtet, den Energieausweis von sich aus ins Verkaufs- oder Vermietungsgespräch einzubringen. Es empfiehlt sich jedoch, den Ausweis den Interessenten möglichst frühzeitig vorzulegen. Am besten, Sie nehmen in den Kauf- oder Mietvertrag dann auch gleich einen Passus auf, in dem sie sich bestätigen lassen, dass der Energieausweis vorgelegt wurde. Denn der Eigentümer kann belangt werden, wenn er den Energieausweis dem Interessenten auf dessen Wunsch hin nicht vorlegt. Also: besser gleich beantragen und sorgfältig erstellen lassen, als sich später mit Bußgeldforderungen konfrontiert zu sehen. 

Gutachten

Zunächst können Sie mich nach Allem fragen, was es am Bau so gibt. Ein Sachverständiger ist flexibel und findet auch Lösungen für völlig neue und noch nie da gewesene Probleme. 

Bauleitung

Wozu eine Bauleitung und warum? Die Bauleitung soll die Handwerker koordinieren und für einen reibungslosen Bauablauf sorgen. Sie soll die Qualität und die Ausführungen der einzelnen Handwerker prüfen und ggf. unterstützen. Eine gute Bauleitung sorgt für einen schnell Bauablauf, womit sich der Bauherr lange Doppelbelastungen wie parallel zu zahlender Miete und Kredit einsparen kann. Auch Problembeseitigungen und Fachgespräche werden durch den Bauleiter dem Bauherrn abgenommen. Der Bauleiter sorgt dafür, daß der Bauherr seinen täglichen Verpflichtungen und Arbeiten nachgehen kann. Er dient auch als Mittelsmann zwischen Bauherr und Handwerker.

Baubetreuung

Während des Bauens biete ich Ihnen für Ihr Bauvorhaben eine umfassende Betreuung in bautechnischer Hinsicht. Mein oberstes Ziel dabei ist, einen reibungslosen Bauablauf und die Qualitätssicherung Ihres Bauvorhabens ständig zu gewährleisten. Dabei ist die Bauleitung eines der wichtigsten Tätigkeitsgebiete. Sie umfasst den Bereich Rohbau bzw. Schlüsselfertigbau für Baufirmen, Bauträger, Architekten und Bauherren und dient der Koordination aller am Bau Beteiligten in Bezug auf Qualität, Termineinhaltung und Kostenkontrolle. Baubegleitend erfolgt eine Angebots-, Auftrags- und Rechnungskontrolle. Nach Beendigung der Arbeiten erfolgt eine Abnahme der einzelnen Gewerke mit entsprechender Protokollierung. So kann ich Ihnen zu jedem Zeitpunkt eine sach- und fachgerechte Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik garantieren. 

Bauplanung

Bereits in der Planungsphase werden die ersten Fehler begangen, die die Baukosten vergrößern oder schlimmstenfalls sogar Ausführungsmängel nach sich ziehen können. Ich unterstütze Sie bei der Planung Ihres Bauvorhabens durch folgende Arbeiten: Grundlagenermittlung, Werkplanung, Detailplanung, Kostenschätzung, Mengenermittlung, Ausschreibungen, Angebote einholen - Preisvergleich  

Bauberatung

Ob ein Carport, eine Terrassenüberdachung, ein Um-, An- oder Neubau - bei mir sind Sie richtig! Ich berate Sie individuell und auf Ihre Beddürfnissese zugeschnitten in allen Fragen rund ums Bauen. Bei einem Haus- oder Wohnungskauf berate ich Sie hinsichtlich der Bausubstanz und technischer Ausstattung des Objektes. Ein besonderer Schwerpunkt hierbei ist das Erkennen von Mängeln und Schwachstellen (Reparaturstau). Für den geplanten Um- und Ausbau Ihres Objektes berate ich Sie über die technische Machbarkeit und ermittle die Kosten der geplanten Maßahme. 

Bauabnahme

Die Abnahme des Hauses erfolgt nach der endgültigen Fertigstellung in Form einer gemeinsamen Begehung aller Beteiligter. Dabei stellen Sie fest, ob alle vertraglichen Leistungen vollständig, mangelfrei und in Übereinstimmung mit der Leistungsbeschreibung erbracht worden sind und halten dies in einem Abnahmeprotokoll fest. Werden Mängel festgestellt, so müssen diese in dem Protokoll beschrieben werden und eine angemessene Frist für die Mängelbeseitigung festgelegt werden, damit Sie Ihren Anspruch auf Mängelbeseitigung wahren können. Wichtig ist bei der Abnahme, dass Sie sich viel Zeit nehmen und nicht zur Eile drängen lassen. Prüfen Sie alle Bauteile genau. Wenn Sie einen offensichtlichen Mangel bei der Abnahme übersehen, haben Sie nach der Abnahme keinen Anspruch mehr auf Nachbesserung. Das Abnahmeprotokoll muss in einfacher Ausführung ausgefertigt werden und nach Beendigung von allen Beteiligten unterzeichnet werden. Es dürfen keine getrennten Protokolle (also eines vom Unternehmer und eines von Ihnen) erstellt werden, da diese den Zustand des Bauwerks zum Abnahmezeitpunkt widersprüchlich darstellen können. Es ist empfohlen zur Abnahme einen sachkundigen Gutachter, Architekten oder Bauingenieur hinzuzuziehen, der Ihnen bei Meinungsverschiedenheiten darüber, ob ein Mangel vorliegt oder nicht, zur Seite steht und der, auf Grund seiner Erfahrung, kaum Mängel übersieht. Zur Beweissicherung im Streitfall ist ein Fotoapparat sehr nützlich. 

CAD- Zeichnungen

CAD / Bau - Zeichenbüro. Neben CAD Zeichnungen bieten ich noch andere Dienstleistungen rund um CAD an. Hier wären z.b. zu nennen :

- 3D Visualisierung - Architektur Visualisierungen - CAD Zeichnungen - CAD Konstuktion - Bestandsplanerstellung ( gerne auch mit Aufmass / Flächenberechnung )

Ich arbeite im Verbund mit Planungsbüros / Architekturbüros und Architekten sowie anderern Dienstleistern. 

Hilfe beim Hauskauf

Wenn eine Immobilie (Haus oder Wohnung) gebraucht gekauft wird, ist es zur Unterstützung der Kaufentscheidung empfehlenswert, diese gemeinsam mit einem Sachverständigen zu besichtigen. Das Gutachten wird dann meist mündlich vor Ort erstattet und es erfolgt anschließend nur ein schriftlicher Kurzbericht. Leistungsumfang ist die augenscheinliche Begutachtung auf sichtbare Mängel. Begutachtet wird der Gebäudezustand wie vorgefunden, also ohne Entfernen von Möbeln oder Einbauten. Die entsprechenden Oberflächen bleiben dabei verborgen.  Falls der Verdacht auf Schadstoffe auftaucht, ist eine zusätzliche gesonderte Schadstoffbegutachtung erforderlich. 

Schimmel

entsteht oft durch Mängel am Bau. Wenn diese nicht erkannt werden verschlimmert sich die Situation.Nach Wasserschäden wird alles durchfeuchtet, nicht ausreichend getrocknet, Schimmel entsteht erst unbemerkt. Dann werden alle krank, keiner weis warum: Pilzsporen in der Luft können krank machen. Ich kann die Ursache für die Schimmelpilze herausfinden und die Tipps zur Beseitigung des Schimmelpilz geben.

Feuchteschäden

Durch Feuchte im Mauerwerk werden Wandtemperaturen, Feuchtegehalt und die Temperatur der Raumluft beeinflußt. Dies sind die wichtigsten Parameter für ein behagliches Raumklima und damit für die Wohnhygiene. Feuchteschutz und Wärmeschutz können nicht isoliert voneinander betrachtet werden: Denn mangelhafter Feuchteschutz reduziert den Wärmeschutz, der dann zu Feuchtigkeitsschäden führen kann. Letzteres gilt insbesondere für die Kondenswasserbildung bei zu hohen Raumluftfeuchten, schlecht wärme- gedämmten, kühlen Außenwänden oder mangelhafter Lüftung.